海珑AI说丨合肥探索“取消公摊”，公摊面积怎么来的？

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海报新闻 2023-07-31 14:58:06

7月28日下午，合肥市召开专题会议，指出要探索“取消公摊面积”，商品房销售按套内面积计价。这一消息引起了广泛关注，人们对于取消公摊面积的影响和小区共有建筑面积的保障问题倍感关切。

公摊面积问题一直是中国楼市的热点之一。所谓公摊面积，指的是房屋建筑中的公共部分，如走廊、电梯、楼道等，按一定比例分摊到每个房屋的面积中。然而由于缺乏明确的规定和监管，公摊面积的计算方式存在很大的漏洞，往往成为开发商和购房者之间的争议焦点。一方面，购房者认为公摊面积并不属于个人所有，却需要按照套内面积计价，增加了购房成本；另一方面，开发商常常将公摊面积夸大，以此提高房价，牟取暴利。这些问题使得公摊制度备受质疑。

(资料图片)

公摊面积起源于中国香港，然而香港早在2013年就已经告别了这一概念，实行住宅物业销售新规——对于新房，只能用实用面积来标注面积，以“每平方呎／平方米”来表示售价；对于二手房，中介需向购房者分别提供以“套内面积”和“建筑面积”计价的双份售价资料。重庆市是最早取消“公摊面积”政策的城市之一。

2002年6月，重庆要求商品房的现售和预售以套内建筑面积作为计价依据，不再计算公摊面积。这一政策的实施，引起了全国范围内的广泛关注和讨论。

当时，一些房地产开发商和购房者对这一政策表示担忧和质疑。开发商担心取消公摊面积会导致他们的利润减少，购房者则担心取消公摊面积后实际使用面积会变小，不值得花费如此高昂的房价。

然而，随着时间的推移，重庆市取消公摊面积政策的决定逐渐取得了显著的成效。首先，购房者们发现，取消公摊面积后，实际使用面积确实比之前大了很多。其次，开发商们也逐渐适应了新的政策，通过提高建筑质量和增加公共设施等方式来吸引购房者。

21年过去了，重庆取消公摊面积政策的举措已经成为了一个成功的典范。

从香港与重庆的经验来看，取消公摊面积将对购房者产生积极影响。首先，取消公摊面积可以让购房者清楚地知道自己购买的房屋实际面积，避免了购房者被虚增的公摊面积所迷惑。其次，取消公摊面积可以减少购房者的经济负担，因为购房价格将按照套内面积计价，购房者只需支付实际使用的面积，不再被迫支付不实际使用的公摊面积。

然而，取消公摊面积也带来了一些新的问题。其中最为关键的是如何防止小区共有建筑面积的“缩水”。在取消公摊面积的同时，必须确保小区共有的公共设施和服务设施不会因此减少。这需要完善相关的法律法规，明确小区共有建筑面积的保护范围和标准，确保购房者的权益不受侵害。

此外，政府和开发商也需要加强监管和标准化管理，确保商品房销售按照实际面积计价，杜绝虚假宣传和夸大宣传。只有通过规范的市场秩序和健全的制度保障，才能真正实现取消公摊面积的目标，让购房者和开发商双方都能够受益。

公摊面积的历史告诉我们，政策的改革和创新是房地产行业健康发展的关键。只有不断地适应市场需求，满足购房者的合理期待，才能够促进行业的繁荣和社会的进步。

在未来，我们期待更多的城市能够取消公摊面积政策，让购房者们真正享受到自己应有的宽敞和舒适。同时，我们也希望政府和开发商能够共同努力，推动房地产行业朝着更加健康和可持续的方向发展，为人们提供更好的居住环境和生活品质。

海报新闻编辑姜晖